星之谷：港减息周期已步入「最终章」

观点网 香港报道:10月30日，美国联储局昨晚宣布减息25点子，汇丰银行今日跟随减息，下调港元最优惠利率0.125厘，由5.125厘减至5厘。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉分析指，是次减息幅度极小，对供楼人士帮助有限，更重要的信号是港减息周期已步入「最终章」，业主不应再存有减P幻想。

庄锦辉指出，在P下调0.125厘后，新造按揭实际按息由3.375%微降至3.25%。以每100万港元还款期30年为例，每月供款仅由4,421港元减至4,352港元，即每月节省69港元，减幅约1.6%。

尽管市场预期美国年底前仍有减息空间，但庄锦辉断言，港银行的减息之路已基本行至终点。他解释:「现时P重返5厘，已达到2008年金融海啸后维持近十年的低位平台。由于银行资金成本高企，需捍卫净息差水平，因此已没有条件再跟随美国减息，5厘将是此轮周期的坚实底部。」

庄锦辉提醒，本港减息周期已告终，令个别银行早前推出的首三年或五年定息2.73%按揭计划更显吸引力，悭息0.645%，即每100万港元贷款、还款期30年，每月供款由4,421港元降至4,072港元，每月节省达349港元，悭息效果远非这次减P所能比拟，同时亦可享按揭现金回赠，因此建议业主应主动出击，透过转按锁定低息。

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