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住总山澜赋开盘3天网签23套,顶着指导价出货

来源:证券之星   时间:2025-04-22 18:43:18   阅读量:11164   

乐居财经北京 徐迪4月15日,延庆新盘住总山澜赋取得预售许可证,3天后的周末,正式开盘。

共7栋楼167套住宅,拟售均价2.98万-3.04万/㎡区间。

截至4月21日,开盘3天,已有23套网签,成交均价2.97万元/㎡,基本是顶着3万元的指导价成交。

住总山澜赋所在该地块为北京住总房地产10月15日摘得,成交价2.46亿元,住宅楼面价约1.18万元/平方米。

拿地当日即发布项目案名;11月9日公示项目设计方案。

12月11日,项目取得建设工程规划许可证,举行开工奠基仪式,正式进入建设阶段。

项目总建筑面积近3.1万平方米,容积率约1.6,规划建设7栋4-8层电梯洋房,共174套住宅,主推115—135㎡三居四居,销售指导价3万元/㎡。

项目主力户型为115-135㎡,产权得房率80%左右:

1#楼8层两个单元共32户,其中建面114.98㎡三室两厅,套内面积92.6㎡,得房率约80.5%。

2#楼4层两个单元共12户,其中建面134.8㎡三室两厅,套内面积106.6㎡;建面117.1㎡三室两厅,套内面积92.61㎡。得房率均为79.1%。

3#楼8层两个单元共32户,其中建面128.49㎡三室两厅,套内面积103.6㎡,得房率80.6%。

作为在延庆山澜阙府、山澜樾府项目之后的重要迭代产品,山澜赋通过“拿地即样板间开放”的方式,全面展示项目户型布局和装修标准。

层高3米+,南向通面宽阳台+北向设备平台,端户有大尺度侧边飘窗,近100%空间使用率。

主力135户型南向四开间,客厅IMAX转角270度全景落地窗,主卧近50平米行政套房设计,阳光主卫+书房+衣帽间。

项目位于北京世园公园4号门对面,紧邻世园凯悦酒店。

周边教育、医疗、休闲等公服设施完备,北望妫水河,西接世园公园。

区域内主要规划用地为居住用地、商业商务用地、多功能用地、生产研发用地、教育科研用地,以及行政办公用地等。

项目南侧一街之隔是世园村项目,二期共247套住宅,2023年5月开盘,网签价2.55万元/㎡;

斜对面是碧桂园京源著,共1681户,最新价格约2.6万/㎡;周边还有同为住总开发的山澜阙府和山澜樾府等,均已在尾盘阶段,网签价2.8万元/㎡左右。

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